Vivienda abre préstamos para comprar casa con solo 5% de ahorro

La ministra Tamara Paseyro explicó que el Estado adjudicará por sorteo la mitad de las viviendas de cada proyecto del programa. El llado a Primera Vivienda abre 500 préstamos con 5% de ahorro, con inscripciones hasta el 30 de noviembre.

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) cambió dos reglas centrales de Entre Todos, el programa que creó el gobierno anterior para que inversores privados construyan vivienda para hogares de ingresos medios con benficios fiscales. El subsidio que reciben las familias pasa a revisarse según cómo evolucionen sus ingresos, y la mitad de las viviendas de cada proyecto ya no la vende el inversor, sino que el Estado la adjudica por sorteo. La ministra de Vivienda, Tamara Paseyro, explicó los cambios este viernes en Informativo Sarandí, junto con el resto de las herramientas que el ministerio apunta a los sectores medios.

Entre Todos se creó en 2022 dentro de la ley de vivienda promovida y combina tres apoyos: exoneraciones al inversor, un tope de precio para las viviendas y un subsidio para las familias. Paseyro dijo que el diseño le parece acertado, pero que el subsidio funcionaba distinto al resto del sistema público. Era una compensación no revisable, fijada una sola vez para todo el préstamo, que pueden durar 25 años. Los subsidios del MVOT, en cambio, se ajustan: «si la familia mejora se le baja el subsidio y si la familia empeora su situación se le aumenta el subsidio», explicó. Para la ministra, la diferencia es de fondo: «si la baja también nos permite otorgarle ese subsidio que no va para esa familia, va para otra». El cambio se incluyó en la ley de presupuesto.

La segunda modificación toca quién elige a los compradores. Hasta ahora el inversor vendía todas las unidades. Con la nueva regla vende el 50% y el otro 50% pasa al ministerio, que no se queda con las viviendas, sino que las incluye en sus llamados y las adjudica por sorteo a la población que el MVOT define como prioritaria. Si nadie se anota, las undiades vuelven al inversor para que las venda.

Préstamo con 5% de ahorro

Entre todos es una de varias herramientas. La segunda es Abriendo Puertas – Primera Vivienda, un programa del MVOT con el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) para hogares que pueden pagar una cuota pero no tienen el ahorro previo. El BHU presta hasta el 95% del valor, a hasta 25 años, y el hogar aporta el 5%. El MVOT puede subsidiar hasta la mitad de la cuota. El llamado actual abre 500 préstamos este año y está abierto hasta el 30 de noviembre. La meta es llegar a unos 1.600 al final del período.

Pueden presentarse hogares con ingresos de entre 40 y 75 unidades reajustables (entre unos 77.000 y 146.000 pesos) en Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa y de entre 30 y 75 UR (entre 58.000 y 146.000) en el resto del país. La tasa de interés depende del monto del préstamo y del plazo de cada caso.

Alquiler con tope

Para los hogares que no pueden comprar tampoco con estos apoyos, el ministerio abrió un programa de alquiler en vivienda pública. Empezó con 75 viviendas en Artigas, Tacuarembó y Montevideo, y el alquiler tiene un tope de 8 UR (unos 15.000 pesos) para un dormitorio, 10 UR para dos y 12 UR para tres. Si la situación del hogar lo justifica, se suma un subsidio. Paseyro anunció que entre fin de año y comienzos del próximo se abrirá un cupo de subsidio parcial para quienes alquilan en el mercado formal, cuando se termine un cambio en el sistema informático de la Contaduría General de la Nación.

La ministra justificó la medida con el peso del alquiler en el ingreso de los hogares. Los hogares que alquilan destinan en promedio el 24% de sus ingresos a pagarlo, y en los quintiles más bajos esa proporción llega al 37%.

Familias que viven en los asentamientos

Cuando le preguntaron si en 2030 habrá menos asentamientos que en 2025, Paseyro puso el foco en cómo viven las familias que están en ellos. Dijo que bajar la cifra de asentamientos no es necesariamente el objetivo: «nuestro objetivo es mejorar la calidad de vida de quienes viven en los asentamientos». Según el último dato, hasy 667 asentamientos y viven en ellos 193.000 personas.

Para explicarlo, puso el ejemplo de un asentamiento en Piedras Blancas con 500 familias, 100 de ellas en una zona inundable. El ministerio ya realojó a 28 y prevé realojar a las demás antes de fin de año, «si tú me preguntás el primero de enero cuántos asentamientos hay, este asentamiento sigue siendo un asentamiento», señaló. El indicador que ella propone es otro: «hay 100 familias que en diciembre no se van a inundar más».